效力待定，儿子不同意则买卖合同无效。
父卖子房，购房者如何维权
2004年我从别人手里买了一套没办房产证的房子，当时卖方没有说明房子是他儿子的，直到我们签完合同（合同上写的他的名字）付款后交接票据时才发现票据上写的是他儿子的名字。对方声称没关系，我们办房产证时会给我们提供手续。
现在我们想办房产证，经咨询我们想让其儿子给他出个售房委托书，但他以种种理由推脱，还声称要原价退款收回房子。我们又了解到他是瞒着他儿子卖房的，儿子曾经不同意他卖房，也拒绝出委托书。现在，我们该如何维护自己的权益？
1、卖房人的行为是否属于欺诈，我们能否告他？该怎样告？
2、如果能说服他儿子出委托书，委托书是否必须是儿子夫妻的共同委托，是必须公证还是可以不公正？
3、房子是2004年买的，现在价值已翻了一倍，我们能否要求以现价退房退款？
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