你可以到法院起诉要求解除合同，法院可以缺席判决。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问
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如何解除房租出租合同
我与别人去年的3月19日签署了一份《房租出租合同书》。在合同里我们明确表明了合同期内，他们能够将房子转租，现在他将房子转租给别人了，但是我不想再将我的房子租给对方。我想要与他解除去年与他签订的《房屋出租合同书》。我现在该怎么办呢？
我们当时签署的合同期为八年。
我们《房屋出租合同书》：
第四条：合同期内，乙方可以转让，租金 租期及合同相关内容不变，合同期满后，如甲方继续出租，同等条件下，乙方有优先续租权。
第七条：乙方先支付壹万元作为租房订金，在乙方正常营业后转为租金，如甲方接纳乙方订金后，甲方违约，甲方必须赔偿乙方的订金五倍作为违约金。
我现在想要拿回房子的胜算是多少？我们应该怎么拿回我现在房子，需要走那些法律程序。
根据合同，
我是否在想要回房子的前一个月给对方发一个《解除房屋出租合同书通知》？、
我是否给对方付了五万违约金就可以拿回我的房子了？
注：
由于现在这个房子她转租了给别人，我现在联系不到她本人了，她已经回老家江苏去了。
回答
- 共3条
回答时间：2010-07-14 22:58
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-07-15 00:38
租赁合同合法有效，如果你要解除，则构成违约。需要支付违约金。
回答时间：2010-07-15 11:59
租赁合同合法有效，如果你要解除，则构成违约。对方不同意你解约，要求你继续履行合同的，你的请求也无法得到支持。