我想通过中介购买二手房,看到很多中介计算的费用都很大,明显好多都是卖方应付的费用,动转嫁到买方身上,请问按规定买方通过中介购买二手房应缴那些费用并如何计算,如何要贷款又如何操作和缴那些费且怎么样计算?谢谢。