应当承担违约责任，适当赔偿对方的损失。建议您和对方好好协商，并且给予一定得赔偿。
房屋租赁问题
我出租了一套房子 租赁费1300/月 一年一交 现在只租了2个月，因为家庭情况不得已要卖房子，但是几经跟租户商量谈不妥，当初合同里没定违约金的事 现在租户说了走可以但要赔他两万违约金，实在是没办法接受，如果现在我非得要停止租赁合同 上诉可以吗？自愿承担合理的违约金。
补充说明：
如果能够上诉 胜诉几率大吗
如果能够上诉 胜诉几率大吗
回答
- 共3条
回答时间：2010-07-13 11:04
回答时间：2010-07-15 20:03
你可以不必提前解除房屋租赁合同，承租人承租该房屋期间，你可以将房屋进行买卖。这就是法律上的“买卖不破租赁”的规定。即你将房屋卖与他人，此时新房主将继续与该承租人履行房屋租赁合同。
回答时间：2010-07-19 09:22
首先，房屋买卖合同签署后，双方均应按照合同约定履行。而违约金属于合同约定内容，如果行为虽违约，但合同未规定该违约行为应承担之违约金，则即使存在违约行为亦不存在违约金的问题，但依照《合同法》规定，如果违约方的违约行为给守约方造成了损失，则违约方应承担守约方相应的损失。简言之，如果您的租赁合同中没有约定违约金，则如果您单方提前终止合同的违约行为给对方造成了损失，对方可据实要求损失，但不无权向您主张2万元的违约金。
其次，关于您是否能够通过诉讼途径解决此问题，您有权提起诉讼要求解除租赁合同，但是需要提示您的是，如果您解除合同的理由不充分（即您所谓的“不得已”不属于法定的合同解除理由），而同时对方又不同意解除合同而是要求继续履行租赁合同，则您存在较大败诉风险。此时即并非您是否需要承担违约金的问题，而是您无法达到解除合同的目的。
基于上述，建议您与承租方通过协商解决。
其次，关于您是否能够通过诉讼途径解决此问题，您有权提起诉讼要求解除租赁合同，但是需要提示您的是，如果您解除合同的理由不充分（即您所谓的“不得已”不属于法定的合同解除理由），而同时对方又不同意解除合同而是要求继续履行租赁合同，则您存在较大败诉风险。此时即并非您是否需要承担违约金的问题，而是您无法达到解除合同的目的。
基于上述，建议您与承租方通过协商解决。