可以直接起诉要求赔偿。
关于开发商售房宣传时的规划与实际交房的变数问题和使用年限问题
专家们好，现我有两问题想请教各位老师：第一，我家于2012年1月和7月两时段，在常州买了两间连在一起的店面房。
两间共80来平米，近400万。两间共80来平米，近400万当时开发商在搞售房宣传时，讲我们店铺上的2楼3楼两层是苏宁电器进驻（事实苏宁电器和开发商有签约，也是根据苏宁的要求装修的，而且很多宣传画册上面都有苏宁的位置图）可是后来苏宁不来了。
我们很失望，当时我们购此房的思想是苏宁是大树，将来不管是自营还是出租，他的到来都会带来很好的商机。
且房价比其他地方高很多，为此我们还贷了不少款。
并且开发商要求交户后前3年由他们统一打理（原订合同上没有注明）原计划今年3月底交房。
在去年12月份，我们听说此事，要求开发商对于变数给个说法，他讲还在和苏宁交涉，现在事实已不可能了，他们也在和苏宁走法律途径。
现在要求我们去交房，而且又增了2平米的面积，我们想法是：第一，叫他赔偿不知道赔多少，我们就想增补的面积不再增加交费。
第二，他们交户了我们就不再给他们统一管理经营，自己接管。
这样挽回一定的损失。这样挽回一定的损失不知道是否可行？第二个问题：商铺的使用年限法律规定40年，可开发商是2007至2047年，13年才交房，那不只有35年了？如何交涉？敬请各位专家献计献策，跪拜、谢谢！！！
补充说明：
关于前3年的统一经营，当时开发商让我们签了一份委托经营书。
关于前3年的统一经营，当时开发商让我们签了一份委托经营书。
回答
- 共4条
回答时间：2013-03-10 19:01
回答时间：2013-03-10 21:21
售房宣传是合同的一部分，开发商违约，你可要求赔偿；赔偿数额：1.是因未兑现宣传部分导致房价高出的部分；2.是拖延交房导致经营损失。
回答时间：2013-03-11 16:29
可以直接起诉要求赔偿。
回答时间：2013-03-12 12:59
协商不成，可以法院起诉要求赔偿