贷款办理下来，属于不可抗力，不属于你的违约责任造成的，你可以免责，不需支付违约金。
贷款办不下来 退首付 要付违约金吗
我是外地人在上海买房，2012年10月签合同 付了30%的首付，可到2013年2月贷款还下不来，（注：银行是销售员联系的）开发商要我付违约金，怎么办， 贷款办不下来要退房，需要付违约金吗？
还望各位告知，多谢了。
回答
- 共2条
回答时间：2013-02-22 17:42
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2013-02-25 13:32
根据你的陈述，简要回复如下：
合同法执行的严格责任，只要存在违约就需要承担违约责任。但在司法实践中，法院会考虑具体的违约情形以及对方的实际损失，而酌情判决违约责任。一般会调低至房屋总价的5%左右。
而不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件（如战争、车祸等）或自然灾害（如地震、火灾、水灾等），以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。
你的情况应该不属于不可抗力。
以上意见供参考，具体可电话咨询，或到律所面议。
合同法执行的严格责任，只要存在违约就需要承担违约责任。但在司法实践中，法院会考虑具体的违约情形以及对方的实际损失，而酌情判决违约责任。一般会调低至房屋总价的5%左右。
而不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件（如战争、车祸等）或自然灾害（如地震、火灾、水灾等），以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。
你的情况应该不属于不可抗力。
以上意见供参考，具体可电话咨询，或到律所面议。