住宅用地出让的最高年限是70年，不得超过70年。但没有规定住宅用地的出让年限一定是70年，可以少于70年。具体要根据每宗地的出让合同约定时间确定。根据〈中华人民共和国城市房地产管理法〉第十四条规定“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用后的乘余年限。”因此，你购买的房屋使用年限未必一定是70年。
购房合同问题
购房合同上写土地使用权限到2043年,开发商说已经交钱补到70年,已经在政府 备案,可以写承诺书,但购房合同只能按以前的合同是30年的,请问可信吗?楼盘是北海的碧元海语城， 土地使用证号：北国用（2008）第b09683号。
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