如果有委托，协议有效。。
购房意向金
律师您好，本人由于在外工作，家里有一套住房要卖就请本人的小舅子帮忙处理。
有位有购买意向的买主与小舅子手写了一张简易协议 只约定了房价总款 和 房号 并且买方交付了2万元，并约定一方违约赔付10万元，其他有关项目都为未约定。有小舅子与买主的签字。
我现在春节回家需要跟买方详谈。由于近段时间房价上涨，我想再涨一点价格，毕竟钱都不是好挣的。
请问，小舅子与买主签的简单协议具有法律效力嘛？我还可以与买方商谈价格吗？
再请问如果买方为难的话，我小舅子需要承担赔偿责任嘛？ 这个简单协议是否只能作为收取他2w元现金的凭证还是如果我与买主商谈不合的话，我小舅子需要因此简单协议而陷入为难？
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