拆迁办已经和房东谈判结束,可是我酒楼的赔偿拆迁办和房东互相推诿,请问我应该和那个部门或者是房东主张我的权利?酒楼的装修价值怎么计算?合同期限剩余2年,可是合同里没有提到违约的赔偿,我还有主张违约赔偿的权利吗?有的话怎么计算?如果赔偿是按我酒楼的营业额还是计税额多少比例赔偿?