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借款 房屋抵押

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咨询编号:27056什么是编号?

借款 房屋抵押

我借给别人200万元,当初他答应如果如期不还钱 的话就把他的一座房产给卖了还钱的。但我们没有去办抵押登记。

因为我们是农村的,当初他买这块地的时候是写他哥的名字,现在他哥死了,他哥的儿女继承了这块地。前几年他在这块地上建了一个房子,但因为办房产证要很多钱,所以当时他就没办房产证,所以现在也办不了抵押登记,只是形式上签了借款合同和抵押合同,没办抵押登记。

后来他和他的侄子侄女(土地继承人)办了一张证明,证明那块地和地上建筑是属于他的。

我想问,如果他到期不还,我告到法院去,可以让法院拍卖他的房产吗?我们签的合同(借款合同和没有登记的抵押合同)有效吗?可以作为一个保证吗?

咨询者:fa125012广东
[咨询时间:2010-07-08
悬赏分:
解答数:4]

最佳答案

程建锋律师
[地区:广东-深圳市
手机:13751135696
积分:7833
]
回答时间:2010-07-08 19:21
程建锋
首先,借款合同是有效的。 其次,你所称述的土地是什么性质的呢?这个我从你所说的无法判断,不过既然没有办理抵押登记手续,你也就不能享受抵押权,不能对抗第三人,因此没有你也就不能获得担保的权益。 再次,保证合同也不成立,一般保证人都是第三人也担任的,你与借款人也就无从谈保证。 最后,借款人到期不还款,你可以申请法院保全其房产,但你要证明该房产是债务人的,而且该房地产能够转让。如果是农村宅基地是无法转让,也即不能让法院拍卖。
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回答

3
席公民律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13901014007
积分:6647
]
回答时间:2010-07-08 19:53
席公民
你的抵押不成立。在诉讼过程中无法主张抵押权。但是在执行阶段如果能够证明该房产确实是被执行人的财产,可以要求法院予以拍卖。
王迎庆律师
[地区:江苏-南京市
手机:400-818-9919
积分:1223
]
回答时间:2010-07-08 20:05
王迎庆
借款有效,抵押无效,如不能还款,你的权利将面临无法保护的境地。
王迎庆律师
郭军律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13269016316
积分:34384
]
回答时间:2010-07-09 15:54
郭军
你好!

借款合同有效但是抵押是无效的。

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