定金交付时即生效。但是，由于你没有在认购书签字，认购书条款对你没有约束力，因此，只能根据证据证明你没有买房的责任之所在，如果是因为不可归责任你和卖方的原因造成的，应全额返还；如果是卖方原因造成的，则应双倍返还。
定金是否可以拿回
在开发商的认购协议书上,我发现我没有签字(可能售楼小姐忘了叫我签),这样如果我不想买房子了,请问定金是否可以拿回?
回答
- 共18条
回答时间：2008-07-17 11:35
定金合同是实践性合同，而不是要式合同，也就是说，只要实际支付了定金，即使没有签订定金协议，定金合同的效力也已经具备。该案的定金的性质为立约定金的可能较大，具有合同预约的性质，用以担保日后双方签订正式的商品房买卖合同。因此，如果您反悔，定金是可以不退的。
您可以再考察一下您向开发商交付的金额是否确定为定金，比如收据上的名目是什么，您未签署的认购协议内容中是定金还是预付款或其他？如果该款项不是定金，则将有不同的法律后果
您可以再考察一下您向开发商交付的金额是否确定为定金，比如收据上的名目是什么，您未签署的认购协议内容中是定金还是预付款或其他？如果该款项不是定金，则将有不同的法律后果
回答时间：2008-08-15 14:53
定金合同是实践性的，你们已经实际履行即以生效。
回答时间：2008-06-30 15:12
定金合同作为债权担保的一种，是从实际交付之日起生效。如果房开商开据的收款收据中写明是定金，则定金合同成立，不应以在认购协议书上签字为生效要件。
回答时间：2009-02-06 22:20
合同已经生效,如果对方没有违约的地方，你要解除合同，定金不能返还。
回答时间：2009-03-11 09:46
由于你没有签字确认，可以要回定金。天津单薇律师：13920776911
回答时间：2008-06-30 18:26
要看定金性质，如是预约定金，即为了担保签订认购协议书而交的定金，一般不可要回，除非认购协议书违法或有其他不可抗力的理由：如是购房定金，因主合同不成立，定金也不成立，可以要回。
回答时间：2008-06-30 20:16
从你的陈述来判断,你所说的定金应该是预付款.因房屋买卖合同未签订,不管你是否在认购书签字,你都可以要求对方退还.
回答时间：2008-06-30 15:29
定金合同是主合同的从合同，主合同没有成立，从合同也应当不成立，因此定金合同也没有成立。无论收据中是否写明定金，都可以要求返还
回答时间：2008-06-30 11:21
合同未成立，无效，可以要求退还全部定金。
回答时间：2009-02-16 11:21
你的问题，我们所里办过较多类似案件。我们认为是可以退回的。但要时机成熟。你们属于预约合同的预约定金，可以利用以后正是签订商品房合同时双方的差异导致合同签订不成而要求退回定金。联系电话：13524004666
回答时间：2009-02-21 14:25
定金交付时即生效。但是，由于你没有在认购书签字，认购书条款对你没有约束力.
回答时间：2009-03-16 17:10
定金合同是实践性合同，而不是要式合同，也就是说，只要实际支付了定金，即使没有签订定金协议，定金合同的效力也已经具备; 既然意向协议没有签字，那么签订正式合同时间也就不确定了， 其实你是不急的， 你可以等到你的那套房子被别人买走之后 你再和开发商协商签订合同的事情，这个时候主动权就在你手里
回答时间：2010-01-20 22:01
你手中的交款收据是否表示为定金，如果是，那么即便你没有签订认购协议书，定金合同也已经成立。
回答时间：2010-05-28 12:02
同意郑律师的意见，认为定金合同已经生效。合同法规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，当事人若已经按认购协议书上的条款支付了的定金，那么可以认定当事人已经接收协议书上的内容，并实际履行了定金条款，若当事人不履行该协议即构成违约，应按定金条款或者担保法关于定金的规定处理。