签订的是定期租赁合同，根据法律规定，当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。有约定按约定，没约定按法定。可以搬走，但是应当承担违约责任。还是和房东协商吧。
如果数额较大，诉诸法院，要求解除房屋租赁合同，结果可能按约定承担违约金。
如果数额较大，诉诸法院，要求解除房屋租赁合同，结果可能按约定承担违约金。
田荣田律师于 2012-12-26 08:54 对回答进行了修改!
租房提前解约房东要求付违约金意外的钱
之前与房东签订了1年的租房合同，房租是一季度交一次，交的了1000的押金，物业费交了一年，采暖费也全交了。
后来因为突发变故，要提前搬家，跟房东协商，我付违约金（押金1000，合同上有写明的，我违约了押金就是违约金），房东把多交的采暖费，物业及水电费退还给我。
可是房东态度坚决，表示加上违约金不退还多余的钱，合同上只写了违约需付违约金，没有说别的的钱也不退。
他反而跟我强调说合同上没有写一定要退这些钱，然后坚决不退。
而且之前他有几个月房租没有来收，如果最后结算，我只需要付他需要退给我各种费用和房租的差价，把房租补齐就行。
可房东态度坚决，所以我直接搬走，这样可以吗？
补充说明：
我答应承担违约责任，积极跟房东协商，可房东就是表示都不退。这样该怎么办？
我答应承担违约责任，积极跟房东协商，可房东就是表示都不退。这样该怎么办？
回答
- 共4条
回答时间：2012-12-26 08:34
回答时间：2012-12-26 10:13
协商不成，只能起诉
回答时间：2012-12-26 22:17
你直接搬走房东不起诉你就没问题。如果房东起诉的话，他可以起诉你补齐租金并支付违约金，但不能要求你多交采暖等费用；另外房东也可起诉你补齐租金并继续履行合同
回答时间：2012-12-29 17:14
你直接搬走，房东可以起诉你。