您好，可以从两个方面看：1、就可置换或货币补偿的房屋来讲，只能按照实际面积83平方米计算；2、房屋占地之外的土地部分，可获得土地补偿费。具体补偿方案可先咨询当地的建设主管部门。
房屋拆迁补偿咨询
我家有栋老房子，大约有200多年了，现在因为扩建城区，要被拆迁，房屋面积有83平米，空地及其他面积有164平米，房产证上是这样写的，但是由于现在的空地大部分被改成了土地，我想问一下如果国家拆迁是按照现在现有房屋实际面积83平米来赔付，还是按照房产证上的来赔？先谢谢你们的解答！
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