农村房屋不能办理过户手续,合同是无效的,你积极应诉,要求对方赔偿实际损失等
牛国荣律师于 2010-07-01 22:29 对回答进行了修改!
房屋纠纷
您好，我一直是居民，请问我于1992年底在北京购买一个院落，有平房6间，当时签订购房合同，有证明人数人并且对方把土地证一并转交。
目前面临拆迁，卖方毁约，将我告上法庭。目前面临拆迁，卖方毁约，将我告上法庭我于2007年已把院落拆除，重新翻盖9间新房。
卖方曾经同时在此地拥有两处房产，并且现在居住同村，此村于2000年左右农专非，我们家户口买房后一直在此院落，请问应该返还院落吗？合同是否有效还是拆迁款项7比3分？
补充说明：
请问这个与合同失效有关系吗，？因为毕竟已经18年了，再有卖方已经是居民，并且在同村还有同处院落，不符合2004年8月28日修订的土地管理法第六十二条规定，农村农民一户只能拥有一处宅基地。此案合同成立胜算有多大？并且要是不胜，赔偿有多少，而且现在以北京市房价来估算，卖方一下不可能赔偿补偿金那么多？
请问这个与合同失效有关系吗，？因为毕竟已经18年了，再有卖方已经是居民，并且在同村还有同处院落，不符合2004年8月28日修订的土地管理法第六十二条规定，农村农民一户只能拥有一处宅基地。此案合同成立胜算有多大？并且要是不胜，赔偿有多少，而且现在以北京市房价来估算，卖方一下不可能赔偿补偿金那么多？
回答
- 共7条
回答时间：2010-07-01 22:28
回答时间：2010-07-01 22:40
你们的房屋买卖关系是合法生效的，任何一方无权反悔，你是该房屋的实际房主，对方无权要求返还院落，该房屋的拆迁款应该全部归你所有。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
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回答时间：2010-07-02 09:13
目前该村以整体农转非，确定合同是否有效的很多因素都已发生变化，考虑你应该委托专业律师来应诉会比较稳妥，如需要可电联
回答时间：2010-07-02 15:59
你好！
房屋买卖合同应当认定为有效，对方无权要求你返还。建议你将资料给律师看一下，可以帮助你分析。
免费咨询电话：13269016316
北京资深律师团队 北京铭滔律师所合伙人
郭军律师
房屋买卖合同应当认定为有效，对方无权要求你返还。建议你将资料给律师看一下，可以帮助你分析。
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郭军律师
回答时间：2010-07-02 16:59
合同有效，拆迁款属于你的。需要帮助的话，可以电话联系。
回答时间：2010-07-02 19:17
合同有效
回答时间：2010-07-06 11:30
你这个合同是否有效从你现有的材料中无法判断，建议找律师详细咨询。象这个涉及的面比较大，实在马虎不得。Q Q172409632