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租房合同问题

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咨询编号:263551什么是编号?

租房合同问题

本人自用租了一个两室一厅的房子,原是要和同事一起住,后来同事变故只有我一个人住,所以找了一个人与我一起合租,签了合同,然后房主说我违约了,与房主的合同上写了不得转租第三人。

我是问一下,我这个是合租,算是转租吗?

补充说明:
首先谢谢您百忙之中回答了我的问题,可是我还是有些不明白,因为最初的时候我说了是两个人租住,他说我这算是违约之后,我与第三个合租的人解除了合约,我违约了,房主就可以一分钱也不用给我了吗?我的租金是年付的,会因为我的违约就不退我一分钱的房租了吗?
咨询者:fa416165吉林
[咨询时间:2012-12-04
悬赏分:
解答数:1
剩余时间:已过期]

回答

1
刘泽政律师
[地区:北京-朝阳区
手机:15810749896
积分:1680
]
回答时间:2012-12-04 18:09
刘泽政
根据《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
鉴于上述法律规定,你与出租方签订的租赁合同中约定不得将房屋转租第三人,而后你又将该房屋与人合租,而未经出租方同意,因此你已经构成违约行为。

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