1、如果你主动提出解除合同，定金是追不回来的；
2、定金数额不能超过总房价的20%。
3、可以理论，但是证据对你不利。
4、不需要备案
2、定金数额不能超过总房价的20%。
3、可以理论，但是证据对你不利。
4、不需要备案
购房定金问题
你好，我交给房产开发商定金1万元，房子总价90万，签了合同和收据，交了身份证复印件，定金合同写着3天内付全款的10%，现在已经过了时限，之前（还在3天内的时候）跟开发商协商过改名字或者退款，开发商不同意，说必须用定金上的名字，也不退款。有没有可能要追回定金（或部分定金）呢？以下是几点考虑到的
1. 原本想转给朋友的，朋友也答应了，但是开发商（在电话里谈的）坚持不同意改名，说只有直系亲属可以改，为了防止炒房，这是不是有法律依据的？因为改名问题意见不一致，这个是双方责任吗？可否据此追回定金。因为拖延了时间，现在朋友已经看中了别的房子也不想买这个了。
2. 定金数额没有一个标准，开发商当时说随便给，比如1万2万。而违约了就全额拿走。有没有标准的违约金数额呢？
3. 交定金的时候，开发商没有主动出示正式购房合同模板，却在定金合同上写着“我确认看过正式购房合同”，当时我也没注意就签了。这个可以与开发商理论吗？
4. 定金收据是不是要在工商局备案才有效？有什么地方可以查有没有备案过？
问了2次定金的事后，当时收钱的房产经纪人已经不接电话了。我也没打算要回全部，但是这么白送了钱，人家还翻脸不认人，心里很郁闷。恳请各位帮忙解答。非常感谢。
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