合同有效。出卖人违约，你可以主张双倍返还定金。
房屋买卖纠纷，我能否拿到退一赔一？
上周我和卖方，中介方，一同签订了意向买卖合同，并一共支付了定金10万，今天收到卖方的电话说不想卖了。请问我可以起诉她吗？并行使合同条款拿回退一赔一共计20万吗？
其中卖方签订合同的并不是房屋的所有人，是房屋所有人的女儿，她女儿口头上说是受到她母亲（房屋所有人）的委托的。
全程中介参与，所以当时中介说，女儿不具备收钱的权利，故在合同上注明，代为收取定金，等母亲来签正式合同了，一并支付。
当然，我i是希望房东能继续执行合同，卖给我的
回答
- 共8条
回答时间：2012-11-26 15:20
回答时间：2012-11-26 15:23
你要求履行，如不履行可要求赔偿，具体问题可咨询刘国军律师团队电话：13466352858.
回答时间：2012-11-26 15:48
合同有效。出卖人违约，你可以主张双倍返还定金。
回答时间：2012-11-26 16:29
可以起诉要求双倍返还的
回答时间：2012-11-26 16:33
合同有效。出卖人违约，你可以主张双倍返还定金
回答时间：2012-11-26 17:11
如果房屋所有权人没有签字，她女儿是代签，没有委托书，所有权人后来也没有追认，你们的房屋买卖合同还没有成立，你不能要求双倍返还定金，只能主张合同无效要求她女儿还款10万元。同时可以向中介主张违约责任。
回答时间：2012-11-26 17:51
首先，你要确定她女儿是否是有权代理，如果是，不属于不能履行合同的情形，你可以要求对方继续履行合同；如果她女儿无权代理，合同效力是待定的，现在对方不予追认，合同无效，但你可以追究中介方、及其女儿的缔约过错责任。
回答时间：2012-11-27 11:02
尽管没有书面授权，但鉴于其身份，你有理由相信是代理行为，你可以起诉要求双倍返还定金。
即使最后认定不是代理行为，你也可起诉，要求承担缔约过失责任。
即使最后认定不是代理行为，你也可起诉，要求承担缔约过失责任。