该合同属于附生效要件合同，现所约定的生效要件已成就，所以合同有效，卖方不能再行毁约，否则应承担违约责任，你无须支付房租费。同时，可以向法院起诉，要求卖方履行合同约定的义务。
房屋过户合同
房屋三证未办出时私下签订合同，约定办好三证再过户，这样的合同有效吗？目前三证已办齐但卖方想毁约。
补充说明：
卖方想涨价，不同意以前签订的合同价格过户。目前房子由我（买方）暂住，如不成交是否还要付给原房主房租费？
卖方想涨价，不同意以前签订的合同价格过户。目前房子由我（买方）暂住，如不成交是否还要付给原房主房租费？
回答
- 共7条
回答时间：2012-11-03 10:00
回答时间：2012-11-03 10:00
你的房屋买卖合同已经成立并生效，但是目前未产生物权效力。可以要求对方履行合同，令其协助办理房地产变更登记手续。
回答时间：2012-11-03 10:24
你们三方签订的协议是生效的，卖方是无权涨价的，如不成交你无需支付原房主房租，这个损失由房东自己承担。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2012-11-03 11:25
有效。你可以要求对方按合同为你办理过户手续，卖方不协助，你可以起诉到法院要求对方协助办理。
回答时间：2012-11-03 14:18
合同有效，对方违约，可起诉要求对方履行合同，将房子过户。
本人作为房产方面的专业律师，有丰富的房产纠纷案件处理实务经验，可与我联系，助您维权! QQ：386179688
本人作为房产方面的专业律师，有丰富的房产纠纷案件处理实务经验，可与我联系，助您维权! QQ：386179688
回答时间：2012-11-04 06:38
可以起诉要求对方履行。
回答时间：2012-11-05 13:38
你好，有效；可以起诉对方协助过户。