开发商没有获得商品房销售许可证而进行销售的行为违法，据此而签订的合同并不是合法合同，你可以依法主张权利，你的行为不构成违约。
没有销售许可证，买房签的合同能保证什么利益
09年买的商品房，开发商没有销售许可证，只交了首付签的临时合同。
现已入住。现已入住今天通知说销售许可证办下来了，明年2月份可以办产权了，让我办贷款。
我担心还是不能办产权，请问我可以等到大家都能办产权后再办理贷款吗。
还有这种情况开发商和我谁算违约啊。
补充说明：
请问，如果不办理产权证就不交尾款是否可以。
请问，如果不办理产权证就不交尾款是否可以。
回答
- 共2条
回答时间：2012-11-01 20:03
回答时间：2012-11-01 21:47
根据最高法院的司法解释，如果起诉时已取得预售许可证，如果之前签订的合同已符合房屋买卖合同的要件，则该合同有效，应继续履行。
一般预售合同里都会约定在一定期限内交房、办证，如逾期交房、办证将支付违约金，逾期达一定期限可以解除合同。
另外，合同也会约定付款时间及付款方式，如逾期，也将承担违约责任。
付款和办证属于两个不同事项，付款还是要按合同约定的。
你可以和开发商签订补充协议，就付款和办证期限加以明确，并注明付尾款在办证后。主要还是协商。
一般预售合同里都会约定在一定期限内交房、办证，如逾期交房、办证将支付违约金，逾期达一定期限可以解除合同。
另外，合同也会约定付款时间及付款方式，如逾期，也将承担违约责任。
付款和办证属于两个不同事项，付款还是要按合同约定的。
你可以和开发商签订补充协议，就付款和办证期限加以明确，并注明付尾款在办证后。主要还是协商。
李成飞律师于 2012-11-15 22:23 对回答进行了修改!