首先要查明小产权房是否违建。
小产权房买卖得不到我国法律的认可，协议是无效的。如果确实是小产权房，将来有纠纷的话，你将不能取得房屋所有权，但你可以要求原房主退还房款，并支付一定的损失（北京有过案例）。
如果房屋拆迁的话，你得不到拆迁赔偿，赔偿还是归原房主，赔偿问题你可以和原房主具体协商，可能会比较麻烦。
如果只是自己住的话，小产权房的性价比还是挺高的。
小产权房买卖得不到我国法律的认可，协议是无效的。如果确实是小产权房，将来有纠纷的话，你将不能取得房屋所有权，但你可以要求原房主退还房款，并支付一定的损失（北京有过案例）。
如果房屋拆迁的话，你得不到拆迁赔偿，赔偿还是归原房主，赔偿问题你可以和原房主具体协商，可能会比较麻烦。
如果只是自己住的话，小产权房的性价比还是挺高的。
