房屋买卖是双方私下签订的手写合同,卖方的房屋为夫妻共有的财产,但签订买卖合同时,卖方是妻子1人签下夫妻2个人的名字的,房产过户时候出现纠纷,卖方丈夫不同意买卖,说是其妻子私下签订后才告知,无他本人签名,不承认合同生效,请问合同是否有效?