前夫病死,现在我有孩子16岁,婆婆分给我宅基地和五万元给孩子找了一个后爸,已经结婚,前两年在这一直找工作基本是我养着他然后他在煤矿找了份工作,现在宅基地要分房子,准备我和孩子的钱可以买一套,我丈夫和我买一套小的,装修的钱打算一起出,现在他在外地煤矿上班,我怀疑他有外遇,想跟他离婚,他总是不离,听他说得他还想等房子分下来和我分房子,现在我是户主,我想让他前一个协议说如果房子分下来他要离婚财产不属于他,我们自己签的协议生效吗?