要根据合同的内容确定效力。
关于房产转让问题
您好，我的同事有一套单位分的福利保障房，他想转让给我，但单位规定在八年内不能转让买卖，所以，我们商定先私下签个合同，首付由我给他，他然后我每月往他的按揭贷款账户里打钱，八年后再过户，请问一下，这样做有没有风险，若果这样做的话，需要注意什么，在合同中要规定什么，这个合同如果以后发生争执，有法律效力吗，如果对方到时候单方面撕毁，我是不是就没有房子了？谢谢您！
补充说明：
你好，那有人说，因为福利保障房8年内是不允许转让和买卖的，那么我和他签的合同就是违法的，没有法律效力的，是这样子的吗？就是做了公证也没用吗？
你好，那有人说，因为福利保障房8年内是不允许转让和买卖的，那么我和他签的合同就是违法的，没有法律效力的，是这样子的吗？就是做了公证也没用吗？
回答
- 共6条
回答时间：2012-09-20 09:56
回答时间：2012-09-20 09:58
你们的约定属于附条件的约定，如果8年后允许你们过户，你们的协议约定就是有效的，单方无权单方撕毁约定，你手里的协议是受到法律保护的，到时你可以依据你手里的协议起诉对方要求办理房屋过户手续。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2012-09-20 09:59
1、由于福利房在限定时间内不能进行交易，故你们的买卖行为没有法律效力，这样做风险很大。
2、目前不管合同如何规定，都不具备法律效力。对方若在房屋可以依法过户前毁约，你将得不到房产，只能主张房款返还的权利。
2、目前不管合同如何规定，都不具备法律效力。对方若在房屋可以依法过户前毁约，你将得不到房产，只能主张房款返还的权利。
回答时间：2012-09-20 13:12
存在风险。
建议办理协议书公证及委托授权公证。
建议办理协议书公证及委托授权公证。
回答时间：2012-09-20 21:33
根据合同的内容确定效力。
回答时间：2012-09-28 15:39
没法做公证。但风险把握好，购买未尝不可。