判断诚意金协议是否具有法律效力应当从是否具备合同的基本条款来判断，合同的签订分为要约，承诺两个步骤，如果诚意金条款基本具备合同的基本条款那么是受法律保护的。你们可以要求对方按照当初签订协议的单价补齐面积差。
关于购房诚意金协议问题
在开发商没有预售许可证得情况下，与我们签订一份购房诚意金协议，协议上明确注明购买商铺的房号，面积以及在我们一次性付清全款前提下的单价，并且在协议上约定该商铺的预售许可证一办下来就立马和我们签订预售合同，现在该房产公司的预售许可证办下来了却通知我们商铺由原来的62平米变成了现在的120多平米，在多次协商未果的情况下，我们妥协按原来协议的单价补齐面积差，可开发商却要求我们按现在的市价补齐面积差，二者之间相差近万元每平米，问题1,：我们与开发商签订的诚意金协议根据其内容构成事实购买吗？是否受法律保护？2：我们是否有权要求按当初签订协议的单价补齐现在的面积差？
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回答时间：2012-09-19 15:53
