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已签定二手房买卖合同,房主房本没有按约定时间发放

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咨询编号:251397什么是编号?

已签定二手房买卖合同,房主房本没有按约定时间发放

已通过链家签订二手房买卖合同,房主房本没有按约定时间发放下来,请问该如何处理。

补充说明:
谢谢大家的解答,具体情况是这样在,我买的是满五年才能买卖的回迁安置房,三月份签合同的时候,说是五月份能下房本,为了保险起见,合同上要求的是十一前完成过户等手续,现在已经快到期限了,户主应该是已经有违约责任了,但是我们不想起纠纷,只想买房子,中介的意思是再签个延期协议,我已经签了一个买卖合同,一个补充协议,再签个延期协议能生效吗。房主的意思是,如果明年三月份房本下不来,就交个首付,交付房子,像这种,交首付不过房直接入住的情况合法吗?
咨询者:fa391959北京
[咨询时间:2012-09-06
悬赏分:
解答数:10
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回答

10
李建成律师
[地区:北京-朝阳区
手机:18301622545
积分:81529
]
回答时间:2012-09-06 10:18
李建成
你好,具体按合同约定
赵亮律师
[地区:北京-丰台区
手机:13910222059
积分:3679
]
回答时间:2012-09-06 10:21
赵亮
房本没有按照约定时间发放要看什么原因,是链家的工作过错导致还是建委批准的时间过长。据我了解如果你与链家,原房主一起去办当时就可以换发新房产证。如果链家工作有过错你可以追究违约责任。
解思语律师
[地区:陕西-西安市
手机:13991168852
积分:7893
]
回答时间:2012-09-06 10:22
解思语
你好!1、协商解决,你确实看上这房子了,你就再等等吧,毕竟房本没有下来的责任不在房主。2、你不想要这房子了,就解除买卖合同呗。不过这样的补偿金应该不会有多少。谢谢!
施鲍中律师
[地区:安徽-铜陵市
手机:15905627383
积分:15876
]
回答时间:2012-09-06 10:30
施鲍中
如果合同已经明确约定房主交房或办理产权过户时间,房主的行为已经构成违约,你可以要求房屋承担违约赔偿责任。同时,在产权证下来之后,你仍然有权要求房主及时办理过户手续。
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2012-09-06 10:32
魏国鹏
已通过链家签订二手房买卖合同,房主房本没有按约定时间发放下来,你应该按照下列方式进行维权:
如果该房屋属于期房,即未建成的房屋,开发商办理房产证的期限是自房屋交付使用之日起90日内;如果该房屋是已建成房屋的,开发商办理房产证的期限是自合同订立之日起90日内。开发商没有在上述规定的时间内办理完毕房屋产权证书的,则需向买方支付违约金,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
刘子若律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13910524458
积分:347612
]
回答时间:2012-09-06 15:02
刘子若
如果你确实需要购买该房屋可以再签订补充协议进行延期。
邢珂铭律师
[地区:北京-朝阳区
手机:18600925523
积分:8665
]
回答时间:2012-09-06 15:19
邢珂铭
可以对期限再行约定
牛国荣律师
[地区:北京-朝阳区
手机:15810115959
积分:125075
]
回答时间:2012-09-06 22:36
牛国荣
提前直接入住是可行的,但没有办理过户前,仍然存在一房二卖的风险
赵江涛律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13031008678
积分:79749
]
回答时间:2012-09-08 14:23
赵江涛
   您好:
   我成功代理过这样的案件;
   还是聘请律师代理稳妥,以免权益受损;
   如需代理,可以联系我。
   
   电话:13031008678或13121150548
   E-mail: jiangtaozhao@sina.com
   个人网址:http://www.beijingdalvshi.cn
   北京赵江涛律师
单兴山律师
[地区:北京-海淀区
手机:13681181779
积分:7711
]
回答时间:2012-09-09 11:55
单兴山
可以签个延期协议进行约定,房屋不过户有法律风险。

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