您和女儿签订的合同效力待定。老头去世后如果没有遗嘱房子按法定继承，母亲（如果健在）和两个女儿都有份额，您需要征得三人的同意合同才能有效
房屋买卖
我和房主的女儿签的购房合同（当时没有授权），房子是他爸的。
前不久老头去世了（有两个孩子）。前不久老头去世了（有两个孩子）现在我的合同还有效吗？如果无效，我该怎么办？
回答
- 共9条
回答时间：2012-09-05 17:19
回答时间：2012-09-05 17:41
你签合同时，女儿没有得到授权，女儿是无代理权人，无处分权人，合同效力待定。现在有这样几种情况，第一，与你签合同的女儿占该房子三分之二以上产权，该合同有效。因为房主去世，看房主老婆还在不在，如果不在了，让两个孩子对财产达成一份协议，其中与你签合同的女儿占三分之二以上产权即可。 第二，如果你有理由相信房子女儿有代理权的，该合同有效。就是你要提出足够的理由相信女儿是代表她老爸签的。第三，如果这些都不具备，你是恶意签购房合同，则这个合同无效。如果你能证明你当时确实不知道女儿没有代理权，是善意的，那么对于给你造成的损失，可以找与签合同的房子女儿承担赔偿责任。这几种情况都可以通过诉讼解决。
黄宝存律师于 2012-09-05 18:11 对回答进行了修改!
回答时间：2012-09-05 20:45
与其女儿签订的合同是无效的,死亡时没有遗嘱的情况下,你需要另行与两个女儿及母亲等第一顺序法定继承人签订合同.请叙述具体情况以便具有针对性的分析解答,可以直接与我电话详谈
回答时间：2012-09-05 20:46
请带上相关资料到律师事务所来当面咨询，我们将依法给您全面和详细解答。精干高效、经验丰富、收费公道的律师专业团队可为您设计最佳诉讼或非诉讼法律方案、详尽提示法律风险，并提供优质法律服务。
北京中恒律师事务所（朝阳区建国路93号万达广场1号楼505室）
刘子若律师 电邮 lawyerliuziruo@163.com 手机13910524458
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回答时间：2012-09-05 22:10
需经其他继承人同意否则合同无效，所交钱款对方返还。
回答时间：2012-09-06 10:20
属于合同效力待定状态，如果老头的配偶和其他继承人追认则有效，否则无效 。如不明可来电详细咨询沈晶律师。
回答时间：2012-09-07 17:58
您好，
根据最新最高院关于审理买卖合同纠纷案件的司法解释
“第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
根据您说的情况，房主的女儿无权处分该房屋，您跟房主女儿之间签订的合同有效，但是因为房主女儿没有取得房屋的所有权，所以您只能向法院起诉，要求房主女儿承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。
根据最新最高院关于审理买卖合同纠纷案件的司法解释
“第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
根据您说的情况，房主的女儿无权处分该房屋，您跟房主女儿之间签订的合同有效，但是因为房主女儿没有取得房屋的所有权，所以您只能向法院起诉，要求房主女儿承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。
回答时间：2012-09-08 14:25
您好：
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。
电话：13031008678或13121150548
E-mail: jiangtaozhao@sina.com
个人网址：http://www.beijingdalvshi.cn
北京赵江涛律师
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。
电话：13031008678或13121150548
E-mail: jiangtaozhao@sina.com
个人网址：http://www.beijingdalvshi.cn
北京赵江涛律师
回答时间：2012-09-09 11:45
房主的女儿无权处分该房屋，其他继承人不认可合同无效，可以通过法院诉讼要求房主女儿承担责任。