房屋和土地均属于不动产，实行登记生效制。未经法定程序批准建造的房屋，不具有合法性。因此，由此私下立下合约，即使有手印，也有当地政府盖章，也不具备法律生效要件。合约上写着政府批准做房产证，所有权将归属于你的约定，同样在房产证未办理下来之前，也没有法律效力。因此，只有尽快按照法定程序办理了房地产权证之后，该合约才发生效力。
施鲍中律师于 2012-09-02 21:10 对回答进行了修改!
房产是否包括土地和建筑物
房子没有经过政府批准，私下立下合约，是否有办法法律生效？有立下字据，有手印，也有当地政府盖章，在法律上面，是否生效？ 合约上写着政府批准做房产证，所有权将归属我，这样的合约，在法律是否生效？ 感激不敬。
回答
- 共5条
回答时间：2012-09-02 21:07
回答时间：2012-09-03 20:28
房屋和土地均属于不动产，实行登记生效制
回答时间：2012-09-03 21:48
实践中，合同可能被认定为有效。
回答时间：2012-09-05 10:57
房产当然是包括这些的。
回答时间：2012-09-05 11:38
土地所有权不转移 但是合同生效 债权转移
具体可以联系我
具体可以联系我