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租厂房
你好我是一家私营小厂，去年租了一个工业园的厂房，本来是他们自己开厂的里面很大，后来由于经营不善，关了一大部分，把关掉的那些厂房出租，我们是第一家，我们签了合同。
可后来陆续有厂房出租，他的条件也越来越多了，包括工人住的水费，电费他们都平摊。
还有工业用电收费也不合理.跟他们理论，他们让我们搬。
还有好多不合理的收费呢，我现在跟他签了5年合同，如果我搬的话，是违约吗，不搬我实在受不了他们不合理的收费.咋办。
回答
- 共7条
回答时间：2012-08-21 12:18
你如果在承租期内擅自搬离，应属于违约，但具体应根据合同约定处理。合同没有约定的，可以协商解决。实在不行，你可以单独安装计量表计量。
回答时间：2012-08-21 12:56
对方擅自增加对你的收费，属于违约行为，他们的违约行为在先，致使你经济受到损失，不能实现合同的目的，你有权提出解除合同，不再承租，你的行为不属于违约，法律依据是《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
你有权根据上述第（四）项的规定要求解除租赁合同，搬出房屋，你的要求是合法的。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
你有权根据上述第（四）项的规定要求解除租赁合同，搬出房屋，你的要求是合法的。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2012-08-21 13:12
你好！你首先先看一下你们的合同对水电等方面的约定，其次，如果合同中未约定的情况下，他们让你们搬，下回再发生这种理论时录下，即使你们搬了，是你和他解除合同的合意。不存在违约了。谢谢！
回答时间：2012-08-21 15:17
有书面合同，应该按合同来处理。你描述的不合理收费，不是很详尽。建议你携带合同等书面证据，咨询当地的律师。我是苏州当地的律师，如需面谈，先致电13913134703预约时间，面谈时需携带相关的书面证据。
回答时间：2012-08-21 16:03
建议带相关资料找律师面谈
回答时间：2012-08-21 16:30
看合同的内容来定，如果收费不合理，可以要求解除合同。