合同的约定只要不是违法，是双方自愿，那就是有效的。你可以依合同约定在承担违约金的前提下退房，这与贷款无关，贷款合同只是从合同。
我非常的困惑（房子问题）
我今年3月30日交了3层首付买了期房，明年10月交房。
当时签了购房合同，当时合同有一条单方可以退房，交房款总额5%违约金。
现在我的贷款办下来啦，但我由于家庭方面的问题我想退房了，不想要这个房子了，找到开发商，开发商说银行抵押没办下来拿不到合同，并且说了不能退房。
到现在6月底啦 我还拿不到最开始的那个合同，开发商这合法吗？还有，我去问了当地的房产局，他们说银行贷款办下来的不能退房，这合法吗？买卖本来就是一个公平，当时正因为合同中有那一条可以单方退房，我才签的合同，现在合同也拿不到，房产局也说不能退房，我实在郁闷死啦，想向大家咨询一下，通过法律手段是否能维护我们消费者的权益？我还能退成这个房子吗？
回答
- 共4条
回答时间：2010-06-24 10:16
回答时间：2010-06-24 13:07
依据合同约定如果你可以单方退房，你可以以此要求解除合同。如果开放商不同意，你可以诉讼解除合同。如有疑问，可以联系我，吴律师138 7133 5844.
回答时间：2010-06-24 14:17
您好，你可以退房，但是，属于你的违约行为，应承担违约责任的 。
回答时间：2010-06-24 18:43
你好！
既然合同约定了可以单方退房，则合同有效，你可以单方退房。可以起诉，如果你拿不到合同，那么可以让法院调取证据。开发商必须提供合同，否则他无法证明你们的买卖关系。
既然合同约定了可以单方退房，则合同有效，你可以单方退房。可以起诉，如果你拿不到合同，那么可以让法院调取证据。开发商必须提供合同，否则他无法证明你们的买卖关系。