你好！
1、更换物业应当经业主同意。
2、物业费调整应当经业主同意，物业不得私自调整。
3、没有签订合约，不存在违约。
综上，物业侵犯业主的合法权益，你有权不缴纳物业费。
1、更换物业应当经业主同意。
2、物业费调整应当经业主同意，物业不得私自调整。
3、没有签订合约，不存在违约。
综上，物业侵犯业主的合法权益，你有权不缴纳物业费。
关于物业管理及收费
尊敬的律师，您好，我想咨询一下关于物业管理及收费的问题。我于2004年购买乳山银滩的一处房产，05年正式交付。由于是异地购房，平时很少有机会去，所以几年来一直没有入住，处于闲置中。最初小区的物业公司是开发商自己成立的，业主也没有的选择，更主要的是小区业主来自全国各地（不过青岛的居多），多以投资为目的在此置业，因此小区常住户数极少。最初小区物业收取的物业管理费是0.3元/平米，一直没有过变更收费标准的通知。而我已经很长时间没有去过该处房屋。今天接到一个自称银滩物业的工作人员打来电话，称我的物业费已经到期，要求我支付物业费，我询问物业公司何时更换，对方称去年7月底，并称物业费也调整为0.4元/平米，若逾期未缴纳，将产生违约金。我询问，我没有跟你们签过约，何来违约金一说？对方称，他们跟大业主签的约，我一头雾水，问谁是大业主？对方随即挂断电话。
我想知道如果我不缴纳物业费，算不算违约，会产生怎样的法律后果？对房产及居住权益有何影响？
问题归纳如下：
1， 2009年更换物业公司，没有人通知作为业主的我
2，对方称因多数业主在09年更换物业时回去过，所以他们没有通知，并称在小 区张贴过公告。
3，物业费调整没有经过业主同意，是否有权利涨价收取？据我所知，小区没有成立业主委员会。
4，从未与“银滩物业”签署过任何合约，若不按其“规定”缴纳物业费，是否应在法律上被视为违约？
回答
- 共3条
