看中了套房子,中介说该房产因为房东忙,产权证还没办下去,但是其他人的都办下来了,有这种情况出现吗?他们表示,产权证三个月后下来,我们可以先把首付给房东,再到公证处公证,等产权下来,再办理过户?请问是否可靠?