急!急!急!这样的售房协议有用吗?
我父母在中介的介绍下跟卖家签定了售房协议,并缴了一万元的定金,约定6.17号去办理过户手序,现在卖家拒绝把房给我们,请问我们可以按照签定的售房协议上的条约要求赔偿吗?当时签字的是房产证上的户主人名,上面也只有这一个名字,现在卖家说这是夫妻共同财产必须共同签字才有效,这种说法对吗?那这份协议有效吗。
补充说明：
现在卖方拿出另一本房屋共有产权证是妻子的名字,那我的这份协议还有效吗?
现在卖方拿出另一本房屋共有产权证是妻子的名字,那我的这份协议还有效吗?
最佳答案
回答时间：2010-06-18 17:51
1、如果出卖的房屋确实是夫妻共有财产，而卖家的配偶又不追认该售房协议，那么该售房协议只是部分无效，卖家对于自己享有产权份额的那部分房屋做出的出卖处分是有效的。
2、如果由于卖家的配偶不同意出售房屋，而导致卖家无法履行交付出卖房屋、办理过户手续的义务，你可以撤销该售房协议，并要求卖家赔偿你的经济损失。
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回答
- 共7条
回答时间：2010-06-18 16:53
如果确实属于夫妻共同财产,需要共同签字,协议方有效.
可以追究缔约人的过失责任并要求返还定金
可以追究缔约人的过失责任并要求返还定金
回答时间：2010-06-18 17:16
有效，夫妻之间可以表见代理民事行为。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
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《现代教育报》特邀法律顾问
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回答时间：2010-06-18 17:20
如果是夫妻共同财产，应当有夫妻两人的签字。否则，合同应当经过另一方追认。如果没有追认，可以追究签字方的责任。
回答时间：2010-06-18 17:48
您好，协议有效，卖家不履行合同，应承担违约责任。你们还可以要求继续履行合同，诉讼解决维权。
回答时间：2010-06-18 18:32
你好！
按照法律规定，夫妻共同财产处分时应当经另一方准许。但是这并不会影响合同的效力，你与一方签订的合同仍然有效，你可以要求对方承担违约责任。
按照法律规定，夫妻共同财产处分时应当经另一方准许。但是这并不会影响合同的效力，你与一方签订的合同仍然有效，你可以要求对方承担违约责任。
回答时间：2010-06-18 18:41
你好，你们可以按照签定的售房协议的条约要求赔偿，卖家说这是其夫妻共同财产必须共同签字才有效,这种说法是不对的。你与其签定的合同是有效的，你可以要求对方承担违约责任。
回答时间：2010-06-18 20:22
协议有效，夫妻之间可以表见代理民事行为。卖家不履行合同，应承担违约责任。可以要求继续履行合同，也可以解除合同要求卖家赔偿损失。