我在去年夏天 买一套二手房,未办理房产证土地证,与卖家合同说好卖家包过户,但是卖家通过关系让我方合同变为直接与售房公司签订的,现在通知办房产证要交契税金,卖家不肯交,请问可以通过法院诉讼吗?到底应该谁交?急求各位专家。