律师,您好!有一事相求,我购买一房屋,卖主要求房产局评估定价,这是不是不受法律保护?买房他开价多少,我们进行还价就是了,房产局评估按照市场价算,开出价格,那得有人要才行,买卖房屋还需要房产局评估定价吗?拜求!