按照《中华人民共和国土地管理法》规定的标准进行赔偿。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
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《现代教育报》特邀法律顾问
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关于征地补偿标准
我们村在广西贵港市港口集装箱码头附近，现在港口要用我们附近的菜地、水田作港口的货场！港口早几年已经给印尼老板买下，成立爱凯尔公司！属于外资么人企业。
现在却变成是政府征地，这个合理吗！政府征地是在条件下能用政府的名义征地！而且现在每亩补偿我们三到四万块，我想问一下，具体的征地补偿标准是怎么样的！按照一亩地年产值3000块的标准来算，我们应该能得多少补偿金？
回答
- 共6条
回答时间：2010-06-15 19:09
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-06-15 20:25
具体的征地补偿标准有如下几个方面：
第一，土地剩余租期价值损失。(评估公司来评估）
企业的经营场地一般是通过租赁得来，租赁合同一般都是10年以上的长期租赁合同，合同约定的租金一般会比较低，但是，拆迁之后重新租赁同样的场地，必然产生租金的差价。
第二，经营损失/停业停产损失。
根据企业经营范围和营业创收，拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同，造成的损失也不同。
第三，地上物的损失（房屋、机器设备等固定资产）。(评估公司来评估）
地上物包括房屋、临时建筑、树木花草、道路、机器设备等。可搬迁的，折价补偿，不可搬迁的，应全部补偿。这些损失需要专业的评估公司参与。
第四，搬迁费用。根据搬迁所需要的人力物力协商确定。
第五，解聘员工的安置补偿费用。
拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
一般是以上几个方面，至于你所述每亩年产值按3000元计算，需要结合当地部门出具的相关标准来计算，如需帮助可致电：13520160465；
第一，土地剩余租期价值损失。(评估公司来评估）
企业的经营场地一般是通过租赁得来，租赁合同一般都是10年以上的长期租赁合同，合同约定的租金一般会比较低，但是，拆迁之后重新租赁同样的场地，必然产生租金的差价。
第二，经营损失/停业停产损失。
根据企业经营范围和营业创收，拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同，造成的损失也不同。
第三，地上物的损失（房屋、机器设备等固定资产）。(评估公司来评估）
地上物包括房屋、临时建筑、树木花草、道路、机器设备等。可搬迁的，折价补偿，不可搬迁的，应全部补偿。这些损失需要专业的评估公司参与。
第四，搬迁费用。根据搬迁所需要的人力物力协商确定。
第五，解聘员工的安置补偿费用。
拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
一般是以上几个方面，至于你所述每亩年产值按3000元计算，需要结合当地部门出具的相关标准来计算，如需帮助可致电：13520160465；
许子栋律师于 2010-06-15 20:28 对回答进行了修改!
回答时间：2010-06-15 21:40
土地需要由国家即政府先征收，然后才进行核准开发使用。赔偿标准根据当地政府的政策。
回答时间：2010-06-15 23:04
你好，土地征收是由国家即政府按照规定先征收为国家所有，然后才进行核准开发使用。赔偿标准根据当地政府的政策。
回答时间：2010-06-16 08:57
您说的每亩地产值3000元补偿是指青苗补偿费，一般按前三年农作物产值的十倍补偿，仅是征地补偿款的一部分。若计算征地补偿全部款项，一般按土地法和省、自治区、直辖市及该项目审批相关文件的规定执行。这种纠纷，仅在网上咨询，恐难达到目的。
回答时间：2010-06-16 14:21
你好！
土地需要由国家即政府先征收，然后才进行核准开发使用。赔偿标准根据当地政府的政策。
土地需要由国家即政府先征收，然后才进行核准开发使用。赔偿标准根据当地政府的政策。