该房拆迁前为合同租赁期，此前收回该房为违约，合同仍为有效。
租房合同有没有效
我和房主签订一份租房合同，租住期限是到房子拆迁为止。
双方都签了字，如果房主收回了房子，合同有没有效？
回答
- 共9条
回答时间：2010-06-15 15:35
回答时间：2010-06-15 16:27
合同是否有效与他是否收回房子即合同是否中止履行不是一个概念。是否有效要看你们的合同中有无违反法律强制性规定的内容。
回答时间：2010-06-15 18:58
合同是依法成立的，即使房主收回了房屋，合同依然是有效的。法律依据是《民法通则》第八十五条规定： 合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
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回答时间：2010-06-15 21:34
在房屋未拆迁前，房主提前收回房屋（自签订合同之日至满二十年之间），解除租赁合同，又不符合解除合同的条件，房主应当承担违约责任。
回答时间：2010-06-16 10:44
有效，但是要看合同有多久。QQ172409632
回答时间：2010-06-16 12:01
你好！
合同有效，即使房东收回房屋，合同依然有效。
合同有效，即使房东收回房屋，合同依然有效。
郭军律师于 2010-06-16 12:09 对回答进行了修改!
回答时间：2010-06-17 09:05
合同有效，房主单方终止合同属于违约
回答时间：2010-06-17 10:58
房主是如何收回房子的？既然租了这么长期限的房子，房主就不能随意收回房子啊。
如果房主强制收回，合同继续有效，可以依据合同，追究房主的违约责任。
如果房主让房客腾房时，房客虽然不愿意，或者房东给予了房客一定的补偿，房客搬走了，视为房客同意终止租赁合同，合同不再有效。
如果房主强制收回，合同继续有效，可以依据合同，追究房主的违约责任。
如果房主让房客腾房时，房客虽然不愿意，或者房东给予了房客一定的补偿，房客搬走了，视为房客同意终止租赁合同，合同不再有效。
回答时间：2010-06-22 14:34
很高兴回答您的问题：
根据我国法律规定，租赁期限最长20年，超过20年的租赁合同无效。如果对租赁期限约定不明确的，视为不定期租赁合同，双方都可以解除。所以建议重新签订租赁合同，否则房主随时有权解除合同收房。
欢迎您随时拨打我的免费咨询电话：13910608495
王树德律师 北京市振邦律师事务所
地址：北京市建国门外大街19号国际大厦A座2003室
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