1、根据你介绍的情况，现房产不能进行交易。2、因现房产是遗产应由公证遗嘱或者继承公证，再办理房产过户至一个继承人名下，然后才可以办理交易。3、没有无效交易说法。4、那张纸应是一种遗嘱，但应存在见证人瑕疵而无效。5、可以提起继承诉讼，申请法院查封房产。
父亲房产，一个女儿想独占，怎么办
律师您好，目前有这样一种情况，想咨询一下
老父亲刚去世，留有一套房子，房主是老父亲，母亲十年前就去世了，父亲再没有娶妻。
父亲有三个女儿，没有儿子，父亲生病时曾口述将房产卖了，所得房款三个女儿平分，大女儿当着二女儿，小女儿和父亲的面将父亲所说写在纸上，父亲亲手签字确认。
现在父亲刚去世，小女儿将父亲的房产证，户口本收到自己手里（小女儿的户口在父亲户口本上），想独占房产可是土地证却在父亲家中忘记拿了，现在在大女儿手上。
目前的问题有以下几点：1.出售这套房产需要哪些证件，没有土地证，只有房产证是否无法买卖。
2.没有三个女儿的共同同意，房子是不是就卖不成。
3.如果一旦被小女儿卖了，是否属于无效交易。3.如果一旦被小女儿卖了，是否属于无效交易4.父亲口述，大女儿代笔的，并且由父亲签字的那张纸有没有法律效应？5.是否可以去房产交易大厅进行医嘱公正或土地证备案之类的，避免小女儿买卖房产。
请律师替我解答，万分感谢！
回答
- 共10条
回答时间：2012-06-25 08:26
回答时间：2012-06-25 09:40
你们协商不成，可以起诉要求继承遗产。如果要出售此房产，需要所有继承人书面同意并经公证后才能变更房产证。
回答时间：2012-06-25 09:49
三个女儿都有继承权，小女儿不得独占。
回答时间：2012-06-25 10:28
也可以出卖，有些是有土地证的，有些是没有的，买方一般 不会审查的那么仔细。
应该来说是的。
如果被买了还是有一定的风险的，需要起诉解决。建议找律师详细咨询Q Q2497652768
应该来说是的。
如果被买了还是有一定的风险的，需要起诉解决。建议找律师详细咨询Q Q2497652768
回答时间：2012-06-25 10:50
属于遗产，应当由三个女儿共同继承分割。如果小女儿单独出卖是不合法的，损害其他继承人的权利。该房屋目前不能直接交易，要先到公证部门办理继承权公证，再办理过户手续的才可以交易。或者是向法院起诉要求继承分割遗产，拿到法院判决书后再进行交易。
回答时间：2012-06-25 22:19
属于遗产，由三个女儿共同继承。小女儿无权出卖房产。
回答时间：2012-06-25 22:53
您好：
属于遗产，三个女儿都有继承权，小女儿不得独占。
电话：13031008678或13121150548
E-mail: jiangtaozhao@sina.com
个人网址：http://www.beijingdalvshi.cn
北京赵江涛律师
属于遗产，三个女儿都有继承权，小女儿不得独占。
电话：13031008678或13121150548
E-mail: jiangtaozhao@sina.com
个人网址：http://www.beijingdalvshi.cn
北京赵江涛律师
回答时间：2012-06-26 11:51
小女儿独占没有法律依据,其他子女搜集证据后,可以起诉到法院要求法定继承
回答时间：2012-06-27 14:30
您好，可诉至法院，如有需要电话联系面谈。
回答时间：2012-06-28 10:18
涉及继承问题，正常程序下，单个子女办不了过户。可内部协商解决，卖房分割房款。或一方继承房屋，给另两方货币补偿。协商不成，向法院起诉解决。