我市宋村有个农家菜地出租项目,该公司有经营许可证是菜市场的许可证,有省固定资产项目投资备案证,出租房要求租期15年,有合同,合同中有中途土地变动的赔偿方案,因为租期时间很长,中途很可能会改造,不知道这样的合同是否能有效保护租赁者的权益。