对方违约，应当承担违约责任；若无法协商，可以通过诉讼解决，要求解除合同，返还定金。
小产权房纠纷
你好：
我想咨询一下，我在今年2月份签了一个小产权房购买合同，刚开始不知道是小产权房，因对方口头承诺能办理房产证，所以当时就签了合同，同时给了两万元定金，最近要交房时 ，我要求先办理房产证，对方告知不能办理房产证，所以我要求退房，并退还两万元定金。
对方不同意。对方不同意我想知道怎么样终止合同，并退还我的两万元定金。
谢谢！
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你好：
我想咨询一下，我在今年2月份签了一个小产权房购买合同，刚开始不知道是小产权房，因对方口头承诺能办理房产证，所以当时就签了合同，同时给了两万元定金，最近要交房时 ，我要求先办理房产证，对方告知不能办理房产证，所以我要求退房，并退还两万元定金。
对方不同意。对方不同意我想知道怎么样终止合同，并退还我的两万元定金。
谢谢！
