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房屋买卖定金问题咨询

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咨询编号:232757什么是编号?

房屋买卖定金问题咨询

我是房东 不久前与中介和客户三方签订了房屋买卖合同及房屋买卖居间协议 居间协议中指出 客户为表购房的诚意,向中介支付意向金一万元,若我在房屋买卖合同上签字,则该意向金转为定金。

房屋买卖合同我和客户均已签订,中介开具了定金保管书作为代我保管1万元定金的依据。

后来由于客户无法顺利贷款导致合同取消,但我凭定金保管书去问中介要1万元违约金,中介拒绝支付,说客户已自行取回定金。

如此情况,我是否有足够理由要求取回违约金?

咨询者:fa367449上海
[咨询时间:2012-06-11
悬赏分:
解答数:3
剩余时间:已过期]

回答

3
潘宇虹律师
[地区:上海-浦东新区
手机:15900520906
积分:1784
]
回答时间:2012-06-11 22:10
潘宇虹
如果合同既约定定金又约定违约金,你可以选择对你更有利的条款向买受人主张权利。由于居间方退回代你保管的定金,存在过错,故建议将间方作为共同被告。
潘宇虹律师于 2012-06-11 22:11 对回答进行了修改!
高岩律师
[地区:上海-杨浦区
手机:13817026581
积分:420
]
回答时间:2012-06-11 23:03
高岩
你好,根据你讲的情况,对方违约。故你可以根据定金合同不予退还一万元定金。故你可以将对方和中介作为共同被告。
于佃亮律师
[地区:上海-闸北区
手机:13817943626
积分:2094
]
回答时间:2012-06-12 11:12
于佃亮
你可以诉讼要求中介支付1万元定金。定金法则是卖方不买,定金不退。

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