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二手房中介纠纷

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咨询编号:229667什么是编号?

二手房中介纠纷

尊敬的律师:您好!我在买二手房当中遇到棘手问题,求助解答!中介是卖家亲属,我们看完房后交定金中,中介要求先交中介费才给写定金收条,定金条上又写了声名:买方将房款一次性付清后卖方无条件配合买方更名过户,在更名期间所发生的一切费用由买房承但(评估、查档、地税、物业基金等均由买方承担负责)如不能过户由卖方承担一切损失并负相应赔偿。

中介要求公证,当时与卖方谈好公证费买卖双方对半承担,但到房产处办公证手续时中介与卖方不承认了,并要求办公证时就一次性付全额房款。

现卖家公证委托中介(其外甥)处理,避而不见,中介强制性要我买房按他说的做,不做就算我们违约,没有协商的余地,这种情况逼得我们无路可走,现求助律师指点,定金条具有多大的法律效率,如有必要我们将请律师办理一切法律事宜!中介在让我们签定金条的时候只告诉我们需要交的费用项目,并没对物业基金及其他项目,进行解释,且除了定金条也不给我们签其他的协义。

我们交的中介费,他什么也不给我们交待!我们不是不想买,中介强制要求我们按他的说法办!我们拒绝,要求协商,他不同意,这种情况我们也必须得买吗?

谢谢!实在没办法了!

咨询者:fa363359北京
[咨询时间:2012-05-30
悬赏分:
解答数:4
剩余时间:已过期]

回答

4
牛国荣律师
[地区:北京-朝阳区
手机:15810115959
积分:125075
]
回答时间:2012-05-30 13:41
牛国荣
存在霸王条款,应及时起诉到法院变更或撤销,同时聘请律师全程代理你的购房事宜,可以直接电话详谈
王飞律师
[地区:北京-朝阳区
手机:18801459996
积分:1790
]
回答时间:2012-05-30 15:45
王飞
交纳定金只是意味着你们之间房屋买卖事宜有了初步的意向,并不代表双方已经形成房屋买卖合同关系。如果你们双方在买卖合同的重大事项上(比如购房款金额、付款方式、房屋产权转移登记时间、税费负担等)无法达成一致,根据公平原则,收受定金的一方应当退还定金。
另外,鉴于买卖双方之间未签订房屋买卖合同,意味着中介的居间服务未完成,故其收取中介费没有合法依据,你有权要求其返还,但你要首先取得中介收取你中介费的证据,否则,在维权中可能会对你不利
鉴于时间有限,恕不能提供详尽咨询,如需更多帮助,可直接致电咨询
赵江涛律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13031008678
积分:79749
]
回答时间:2012-05-31 08:40
赵江涛
您好:
我成功代理过这样的案件;
建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。

电话:13031008678 或13121150548
E-mail: jiangtaozhao@sina.com
个人网址:http://www.beijingdalvshi.cn
北京赵江涛律师
单兴山律师
[地区:北京-海淀区
手机:13681181779
积分:7711
]
回答时间:2012-06-01 15:27
单兴山
如果不买房不属于买方的原因,对方收受定金应当退还。协商不成,可以通过法院诉讼解决。

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