存在霸王条款,应及时起诉到法院变更或撤销,同时聘请律师全程代理你的购房事宜,可以直接电话详谈
二手房中介纠纷
尊敬的律师：您好！我在买二手房当中遇到棘手问题，求助解答！中介是卖家亲属，我们看完房后交定金中，中介要求先交中介费才给写定金收条，定金条上又写了声名：买方将房款一次性付清后卖方无条件配合买方更名过户，在更名期间所发生的一切费用由买房承但（评估、查档、地税、物业基金等均由买方承担负责）如不能过户由卖方承担一切损失并负相应赔偿。
中介要求公证，当时与卖方谈好公证费买卖双方对半承担，但到房产处办公证手续时中介与卖方不承认了，并要求办公证时就一次性付全额房款。
现卖家公证委托中介（其外甥）处理，避而不见，中介强制性要我买房按他说的做，不做就算我们违约，没有协商的余地，这种情况逼得我们无路可走，现求助律师指点，定金条具有多大的法律效率，如有必要我们将请律师办理一切法律事宜！中介在让我们签定金条的时候只告诉我们需要交的费用项目，并没对物业基金及其他项目，进行解释，且除了定金条也不给我们签其他的协义。
我们交的中介费，他什么也不给我们交待！我们不是不想买，中介强制要求我们按他的说法办！我们拒绝，要求协商，他不同意，这种情况我们也必须得买吗？
谢谢！实在没办法了！
回答
- 共4条
回答时间：2012-05-30 13:41
回答时间：2012-05-30 15:45
交纳定金只是意味着你们之间房屋买卖事宜有了初步的意向，并不代表双方已经形成房屋买卖合同关系。如果你们双方在买卖合同的重大事项上（比如购房款金额、付款方式、房屋产权转移登记时间、税费负担等）无法达成一致，根据公平原则，收受定金的一方应当退还定金。
另外，鉴于买卖双方之间未签订房屋买卖合同，意味着中介的居间服务未完成，故其收取中介费没有合法依据，你有权要求其返还，但你要首先取得中介收取你中介费的证据，否则，在维权中可能会对你不利
鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询
另外，鉴于买卖双方之间未签订房屋买卖合同，意味着中介的居间服务未完成，故其收取中介费没有合法依据，你有权要求其返还，但你要首先取得中介收取你中介费的证据，否则，在维权中可能会对你不利
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回答时间：2012-05-31 08:40
您好：
我成功代理过这样的案件；
建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。
电话：13031008678 或13121150548
E-mail: jiangtaozhao@sina.com
个人网址：http://www.beijingdalvshi.cn
北京赵江涛律师
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北京赵江涛律师
回答时间：2012-06-01 15:27
如果不买房不属于买方的原因，对方收受定金应当退还。协商不成，可以通过法院诉讼解决。