退房必须收到房款，你才能办理退房。签订退房协议时，你必须知道房款已经到位，并委托你信任的第三人托管。否则，你的利益可能进一步受损。
退房合同
我买了一套公寓与开发商约定2011年12月底交房（全款已付），至今未交房。
我与2012年3月1日递交了退房申请表，4月11日我再次找到开发商，开发商同意退房，暂时没有钱，要签个三方协议（我、开发商、代卖经济公司），协议签完后6个月后给退款。
我现在担心的是，把房子买了，开发商还不给钱。
到时候我是鸡飞蛋打，我应该怎样来维护自己的权利，在合同里该怎样约束开发商，让他履行责任。
十分着急，开发商这两天就要找我签三方协议。十分着急，开发商这两天就要找我签三方协议麻烦您给我好的意见。
回答
- 共3条
回答时间：2012-04-11 18:55
回答时间：2012-04-11 19:07
协议签订时主要就是要考虑违约责任，如果到期限不给你退款应当承担什么违约责任。以什么作为担保，怎么进行担保。这些必须要明确。
回答时间：2012-04-12 10:19
您好，根据您叙述的情况，开发商的行为已经能够构成违约，您有权利要求退房并返还购房款并支付违约金，如果开发商现在拒绝返还房款的，建议您通过法院起诉解决，这样即使开发商延期返还购房款，也有法院的判决约束开发商，而且您还可以获得延期支付房款的利息。如果需要法律帮助，可以电话联系。