中华人民共和国民法通则 第三十七条规定：
法人应当具备下列条件：
（一）依法成立；
（二）有必要的财产或者经费；
（三）有自己的名称、组织机构和场所；
（四）能够独立承担民事责任。
根据以上规定，分公司不具备法人条件，不能独立承担民事责任，房产证及国有土地使用证不能以分公司名义登记，该房产及土地的权属属于具备法人资格的总公司。
法人应当具备下列条件：
（一）依法成立；
（二）有必要的财产或者经费；
（三）有自己的名称、组织机构和场所；
（四）能够独立承担民事责任。
根据以上规定，分公司不具备法人条件，不能独立承担民事责任，房产证及国有土地使用证不能以分公司名义登记，该房产及土地的权属属于具备法人资格的总公司。
