您好。您好我在郑州租了一个商铺,最近要签合同大致内容“押金5000元,房租3000元每月,年交,两年后租房增加不超过30%,可以转租,房东收取40%转让费”房东说,合同只是个形式,两年后涨房租也不会涨太高,只是根据情况定,现在只是这样说,怕以后出现什么纠纷。