你父亲生前写的分家协议不是遗嘱，视为你父母对你的赠与。房产属于你父亲和母亲的夫妻共同财产，其中属于你父亲的那一份对你的赠与有效，你母亲不能处理。但是属于你母亲的那一份，你母亲可以通过事后行为撤销，她可以处理。
对于你母亲卖房行为，属于她的份额部分，是有效的；涉及你的那一部分是无权处分，你可以不予追认合同效力，仍属于你所有。建议你和母亲的外甥女婿协商，你如果愿意将属于你的卖给他，可以收取相应价款，如果不愿意，可以向法院起诉。
对于你母亲卖房行为，属于她的份额部分，是有效的；涉及你的那一部分是无权处分，你可以不予追认合同效力，仍属于你所有。建议你和母亲的外甥女婿协商，你如果愿意将属于你的卖给他，可以收取相应价款，如果不愿意，可以向法院起诉。