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开发商逾期交房赔偿金的问题

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咨询编号:20825什么是编号?

开发商逾期交房赔偿金的问题

您好!想咨询一下,我们于08年8月份在石家庄鹿泉开发区瑞泰澜庭购买住房一套,合同约定09年10月31号之前交房,但开发商今年5月份才电话通知我们收房,其中按合同约定逾期交房每日按总房价的万分之一赔偿违约金,并且我们购房时就先收取了我们的契税,天然气集资费等10000多元,后来我们才知道这些费用都是收房时才交的,现在开发商不仅不赔偿违约金的问题,而且态度蛮横,扬言说想要违约金就别收房,我们五一曾去和开发商理论,其中一个负责人曾答复说20天之内给回话,但现在该负责人称已经不负责了,显然的缓兵之计,并且现在都找不到负责人了,赔偿问题不了了之,想用法律途径维护我们的合法权利!还有一个问题是开发商竟然出具不了收房所必备的各种证件,比如《竣工合格验收备案表》什么的,都没有,我们对房屋的质量问题也不放心,想咨询卢律师,我们现在的情况该怎么办呢?该找哪个部门呢?谢谢!曾经给好多政府部门打电话,但最终还是找不到一个负责人,心都凉了!

补充说明:
谢谢各位律师的热心解答,我们曾有位业主致电过当地房管部门,可无人负责,开发商都不给协商的机会,“想要违约金就别收房”就是他们的工作人员的答复,看来只能走法律途径了吗?一下就是我们的一个业主发的帖子,很详细,麻烦各位律师再看一下,开发商的其他行为是否合法?谢谢大家!1、关于购房合同的违约金问题。
小区大部分业主买房时,签订的合同交房日期大部分是2009年10月31日前,也有一部分是2010年3月15日前交房,而实际交房日期是从2010年4月25日开始的,在这之前,贵公司屡次推迟交房日期但并没有按照合同内容提前通知业主晚交房的事宜。
现在可以说绝大部分业主都没有按照合同约定的交房日期拿到钥匙,而是推迟了1到7个月不等。贵公司合同违约一事无可争议,理应按照合同约定赔付违约金,而现在我们去收房的业主在收房时询问如何赔付时,得到贵公司现场工作人员的答复是:“没有违约金,要违约金就别拿钥匙,要不就退房。”业主们很难想象这是一个大公司所能做出的决定,也很难想象当初售房时和蔼可亲的工作人员都变得蛮不讲理,更很难想象这种法盲一样的话能出自贵公司工作人员的嘴里。贵公司在交房时理应知道按照合同约定贵公司已经违约,赔付违约金是理所应当之事,而现在却用“我们还没有开会讨论违约金的问题”或者是“没有违约金,要违约金就别拿钥匙”种种理由来推诿和恐吓收房的业主。我不知道这是不是一个负有法律责任和社会责任的房地产开发公司说出来的话。希望贵公司尽快讨论,拿出解决办法,给广大瑞泰澜庭一期的业主一个答复,放弃幻想,不要再回避或者是推诿。因为天有眼,法理昭彰,中华人民共和国是一个法治国家。我们全体业主会用一切合法手段维护自己的权益,必要时会拿起法律武器。相信那时法律会给我们一个公正的判决。
2、关于交房欠缺必要书面证明文件的问题
众所周知,国家为捍卫购房者的基本权益,制定了一系列的规章制度,用法律的形式来维护购房者买到的是一套合格、安全的房屋。而我们一期的业主在收房时提出要看《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)等收房必备的文件时,得到的答复却是“还没有盖章”“应该有吧”“现在还没有印出来”等等含糊其词的答复,让我们不禁心生疑窦:到底瑞泰澜庭一期的房子现在具备不具备交房条件?如果具备,为什么不在交房前把这些文件准备好让业主在收房时查验?如果不具备,那房屋的质量以及后续的产权办理问题会发生什么问题?这些种种疑惑和担忧让我们的收房过程变成了一个噩梦,而噩梦还在继续(参见下文)。我们希望贵公司给我们一个明确的答复,尊重我们购房者应有的一切权利。
3、关于收房时交纳的契税和维修基金的问题:
在交房时业主被办理要求交纳契税和维修基金。这些税费都是国家法定理应缴纳的,这本无可厚非,可是我们都知道,契税和维修基金由开发商代收后应该是在办理产权登记时交给国家的。可是现在瑞泰澜庭并没有办理下来《竣工验收备案表》(这是在咨询施工方后给的答案,而且交房时开发商并不能出具),那我们交纳契税和维修基金后到可以办理房屋产权登记前的这段时间,我们所提前缴纳的契税和维修基金的货币利息怎样计算,怎样支付给我们业主?还是这笔钱由贵公司在这段时间内无偿占用?
4、关于贵方收取有线电视初装费和天然气管道费的问题。
经过询问石家庄市有线电视收费处得知:在有线电视用户初装时要收取320元的初装费,主要用于室内有线线路的铺设,只要缴纳了每月的有线电视收视费,就可以享受有线电视收视服务,而初始开通收视服务时并不另行收费。请问贵开发商,我们的房款中已经包括了有线线路的铺设及预留接口费用。而石家庄市有线电视长安区处也明确答复“开通收视服务并不另行收费”,请问贵开发商所要业主缴纳的320元有线电视初装费或叫开户费是何原因?


2010-5-6 17:29 回复

lele198524
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2楼

天然气初装费道理相同。既然管道铺设完毕,那就是开发商已经将天然气的铺装资金交给了天然气公司。既然购房要约和合同里已经写明了瑞泰澜庭小区有天然气的接入,那天然气就是我们买的房子中的一种必要设施,换句话说,天然气管道的初装费或者是铺设费用已经包含在我们的购房款中,为什么现在还要向业主收取?如果不包括在购房款中,那为什么开发商不向我们出具由天然气公司出具的正规发票,而只是贵公司的普通收据?





咨询者:fa121026河北
[咨询时间:2010-05-20
悬赏分:
解答数:6
剩余时间:已过期]

回答

6
李春华律师
[地区:江西-南昌市
手机:15970440151
积分:4271
]
回答时间:2010-05-20 10:58
李春华
相关手续你可到房管部门查询。并且,开发商有义务提供这些资料。如果协商不成,建议走法律途径。
张进军律师
[地区:新疆-乌鲁木齐
手机:13999411856
积分:656
]
回答时间:2010-05-20 12:56
张进军
开发商已经构成违约,你可以要求开发商承担逾期交付房屋的违约责任。如协商不成,可以通过法律诉讼途径解决。
张峻铭律师
[地区:北京-东城区
手机:13683152121
积分:2805
]
回答时间:2010-05-20 13:20
张峻铭
1开发商要承担违约赔偿,按照合同约定的违约金支付方法赔偿。
2对于先收取的契税和天然气集资费等10000多元,如果事先开发商表示你们必须缴纳,违反相关法律规定,则你们可以向其要求支付这些费用的同期银行利息;如果事先收取不违反法律规定,当时你们自愿,则开发商不违法。
3现在你可以去房管局查询开发商是否具备相关资质。
4如果你们和开发商协商无法解决,可以通过诉讼方式。
田晓峰律师
[地区:广东-深圳市
手机:13590176465
积分:2373
]
回答时间:2010-05-20 14:51
田晓峰
1、去房管局查询开发商是否具备相关资质。
2、如果你们和开发商协商无果,可以通过诉讼方式解决违约责任问题。
杨汉卿律师
[地区:北京-朝阳区
手机:18611337988
积分:11931
]
回答时间:2010-05-20 16:01
杨汉卿
开发商延期交房已构成违约。若对房屋满意,可以先收房后诉讼要求开发商赔偿损失。
吴京京律师
[地区:北京-西城区
手机:13581873719
积分:4944
]
回答时间:2010-05-20 16:24
吴京京
先收房,再通过诉讼追究开发商的违约责任,进行索赔。

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