我家有一老房,24年前是我大伯以2000元转让给了我父亲并签有转让协议,95年以后村里办里集体土地房屋产权证时,还是以我大伯的名字办理的,一直到现在未变更.现在房屋要拆迁了,我大伯也过逝了想问现在拆迁老房的产权归谁?以老房换置的新房产权又归谁所有?