要根据你们的合同约定执行，如若在合同期满前单方违约要承担违约责任，至于违约金的高低要根据实际情况来判断。
房屋租赁问题
2009年5月，我租一个楼房用于开旅店，里面设施都有并且免费使用，交纳了3万的抵押金，2010年5月至2011年5月的房租已经交了，租赁合同上写一方违约要赔偿另一方3万元的违约金，现在我不想继续租这个楼房，我想咨询一下，按法律是否可以退回房租钱。
回答
- 共4条
回答时间：2010-05-16 20:37
回答时间：2010-05-16 20:44
要承担违约责任。
回答时间：2010-05-16 21:13
押金不同于违约金，你有权要回来。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-05-16 21:41
房租应该是能要回来的，属于终止合同，你只需要承担违约金3万元，房东多收的房租应该退还给你。