1、如这份买卖契约上甲、乙方的签字都是由中介单方完成的！这个契约就有问题。不过现履行，可视为表见代理，合同有效。2、物业无权起诉你之前的物业费。3、你可以起诉卖房人和中介，要求完全履行合同。
二手房交接时的矛盾纠纷！！急！
在下刚在南京买了一处二手商品住宅房，双证已到我名下，银行贷款已以对方为户名、存折的形式被银行保管，须3方到场签字方可让对方“拿到全款”。
中介合同上写的：“甲方拿到全款后的三日内，书面通知乙、丙交付的具体日期。”
同时，“甲方义务”中有一条：“房屋交付前，结清水电物管等杂费。”
现在我遇到的情况就是甲方欠物业公司4年的物管费，合计2千多元，甲方已明确不缴物管费。而物业明确甲方不缴则不让我搬入。
求教各位法律界的人士，我该怎么办？紧急！谢谢！
补充提问2010-05-13 ps:今天事情的进展如下：
1，卖房人还是肯定地表态：他们不会付清之前的中介费，只给我写下一纸条说明之前的物业费与我无关。（请问这样的纸条有法律效应吗？？）而现在，卖方已经拿到全款了，明天就是合同上规定的“拿到全款”后的第三天。由于他的物业费未交，所以我们的交接合同还没签成！房屋买卖契约上约定“拖欠交付，乙方可向甲方追讨以每天房价万分之五的违约金”，可是我发现这份买卖契约上甲、乙方的签字都是由中介单方完成的！请问这个契约具有法律效应吗？？
2，物业表态说他们只认房子不认人，还说要起诉我！
3，中介早就拿走了中介费，所以他们现在只是对我说他们对这样不讲理的人也没有办法。请问中介在这种情况下一点法律责任都没有吗？？
下一步，我该怎样合法保护自己的权益不受侵犯呢？？希望能细节化回答！谢谢各位受人爱戴的律师们！
回答
- 共3条
回答时间：2010-05-14 10:07
回答时间：2010-05-14 10:20
你可以起诉要求维权。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
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《现代教育报》特邀法律顾问
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回答时间：2010-05-14 10:28
物业属于明显不懂法，你可以委托律师拟一份律师函，基本上能够解决你的问题。慎用诉讼程序，会比较漫长，无法实现你尽快搬入新居的目的。