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二手房交接时的矛盾纠纷!!急!

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咨询编号:20581什么是编号?

二手房交接时的矛盾纠纷!!急!

在下刚在南京买了一处二手商品住宅房,双证已到我名下,银行贷款已以对方为户名、存折的形式被银行保管,须3方到场签字方可让对方“拿到全款”。

中介合同上写的:“甲方拿到全款后的三日内,书面通知乙、丙交付的具体日期。”

同时,“甲方义务”中有一条:“房屋交付前,结清水电物管等杂费。”

现在我遇到的情况就是甲方欠物业公司4年的物管费,合计2千多元,甲方已明确不缴物管费。而物业明确甲方不缴则不让我搬入。

求教各位法律界的人士,我该怎么办?紧急!谢谢!

补充提问2010-05-13 ps:今天事情的进展如下:

1,卖房人还是肯定地表态:他们不会付清之前的中介费,只给我写下一纸条说明之前的物业费与我无关。(请问这样的纸条有法律效应吗??)而现在,卖方已经拿到全款了,明天就是合同上规定的“拿到全款”后的第三天。由于他的物业费未交,所以我们的交接合同还没签成!房屋买卖契约上约定“拖欠交付,乙方可向甲方追讨以每天房价万分之五的违约金”,可是我发现这份买卖契约上甲、乙方的签字都是由中介单方完成的!请问这个契约具有法律效应吗??

2,物业表态说他们只认房子不认人,还说要起诉我!

3,中介早就拿走了中介费,所以他们现在只是对我说他们对这样不讲理的人也没有办法。请问中介在这种情况下一点法律责任都没有吗??

下一步,我该怎样合法保护自己的权益不受侵犯呢??希望能细节化回答!谢谢各位受人爱戴的律师们!

咨询者:fa120424江苏
[咨询时间:2010-05-14
悬赏分:
解答数:3
剩余时间:已过期]

回答

3
田晓峰律师
[地区:广东-深圳市
手机:13590176465
积分:2373
]
回答时间:2010-05-14 10:07
田晓峰
1、如这份买卖契约上甲、乙方的签字都是由中介单方完成的!这个契约就有问题。不过现履行,可视为表见代理,合同有效。2、物业无权起诉你之前的物业费。3、你可以起诉卖房人和中介,要求完全履行合同。
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2010-05-14 10:20
魏国鹏
你可以起诉要求维权。

北京魏国鹏律师 免费咨询电话:13121048109
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
刘跃坤律师
[地区:上海-闸北区
手机:18201808898
积分:2319
]
回答时间:2010-05-14 10:28
刘跃坤
物业属于明显不懂法,你可以委托律师拟一份律师函,基本上能够解决你的问题。慎用诉讼程序,会比较漫长,无法实现你尽快搬入新居的目的。
不要期望律师在电话中解决你的法律问题。预约律师面谈结果会不一样。刘律师18201808898

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