买方需承担违约责任。
房屋纠纷
我和老公于08年底结婚，并于当时在双方的父母支持下，购有现在的房产。
由于老人希望我们回其身边照顾，我们须将昆明的房产出售。
2010年4月24日那天，有一买房经中介过来看房，很满意，但觉得此中介费相对过高，于是绕过此中介过来找我们商量。
我们寻求了当地另一有名的中介，这样的话，买房只需交纳一个点的中介费。
当时，我们签订了买房合同，约定在2010年5月20日以前买方需支付30.5万元的首付款、其中有22万元用来归还我们在银行的贷款、以及办理过户手续等。
由于买房夫妻有公积金，当时我们讨论的是，余下的尾款尽量让中介帮忙办成公积金和商业贷款的组合式贷款（这一条未在合约中明确）。
由于当时天色已晚，银行已无法查证买房的征信是否能够办理组合式贷款，中介补充了一条协议：如因买方原因呆不下款，买方不承担违约责任。
然而，第二天，中介那边跟银行查了以后，说组合式贷款完全没有问题。
这几天，由于国家政策变动，买方不想买房了，但又想逃避违约责任，硬是说要全额公积金贷款。
全额公积金贷款的话有两点：一是时间过长，对我们卖方存在很大风险；二是他们属于80后的年轻夫妇，现在的政策他们是不可能全额公积金贷到款的，他们想借此以贷不款为由，逃避违约责任。
现在我想请问各位律师朋友们：现在距离5月20日还有一段时间，我将如何保障我的利益，谢谢！
补充说明：
当时签订和同时，买房交纳了一万定金交中介保管，现买方想违约，但不想承担一万定金的违约责任。
当时签订和同时，买房交纳了一万定金交中介保管，现买方想违约，但不想承担一万定金的违约责任。
回答
- 共5条
回答时间：2010-05-11 10:43
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2010-05-11 10:56
既然组合贷款没有在合同中约定，买方不承担违约责任。
回答时间：2010-05-11 11:19
买方需要承担违约责任。
回答时间：2010-05-11 13:15
需要提供证据证明买方违约，方可追究买方责任
回答时间：2010-05-11 13:50
如果买方交纳的一万元定金，有书面证据证明系为购房的合同履约所提供的保证，那么，买房若反悔则无权索要定金。但是，这份定金属于卖方还是中介，要以有关的书面证据确定。